2026. 01. 06., kedd, 08:28
2025 decemberében éves alapon 16 százalékkal mérséklődött az eladó lakások iránti kereslet, összességében azonban mégis kiemelkedő év volt a lakáspiacon.
Az ingatlan.com közleménye szerint utoljára 2021-ben, a pandémiát követően mutatkozott hasonló érdeklődés a kínálat iránt. Az év végére ugyanakkor a hirdetések száma nőtt, ami arra utal, hogy az eladók már a 2026 elején várható keresletélénkülésre készülnek.
A közlemény Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét idézi, aki elmondta: 2025-ben több mint 3,5 millió telefonos érdeklődést regisztráltak, ami éves szinten 5 százalékos növekedést jelent, és 24 százalékkal haladja meg a 2023-as szintet. A szakember szerint az év egyik legfontosabb tanulsága, hogy az ingatlanpiaci növekedés súlypontja elmozdult a fővárosból.
Az elemzés alapján Budapesten az eladó lakások és házak iránti kereslet 2025 egészében 2 százalékkal csökkent az előző évhez képest. Ezzel szemben a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5 százalékos bővülést mértek, a kisebb városokban közel 12 százalékkal nőtt az érdeklődés, míg a községekben több mint 16 százalékos keresletélénkülés történt éves összevetésben.
A kínálati oldal erősödését mutatja, hogy 2025 decemberében a tulajdonosok és ingatlanközvetítők 20 százalékkal több hirdetést adtak fel, mint egy évvel korábban. Balogh László szerint ez azt jelzi, hogy az eladók tudatosan készülnek a 2026 elején újrainduló keresleti hullámra.
A szakértő szerint az eladást tervezők bizakodását három, januártól életbe lépő változás is erősíti. Egyrészt a közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forintos, vissza nem térítendő lakáscélú támogatást igényelhetnek, ami plusz keresletet generálhat. Másrészt januártól a kedvezményes, 3 százalékos Otthon Start-hitel már a külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is elérhető, így olyan ingatlanok is piacképessé válhatnak, amelyek korábban jellemzően csak készpénzért voltak eladhatók. Harmadrészt a februártól hatályos társasházi építményjog megkönnyítheti az új építésű lakások tervasztalról történő megvásárlását, ami az újlakás-piacon is élénkülést hozhat.
Balogh László arra is felhívta a figyelmet, hogy a kereslet szempontjából évek óta a januári hónapok számítanak a legerősebb időszaknak, így a most piacra lépő eladók kedvező helyzetben lehetnek.
A decemberben mért 0,1 százalékos havi árcsökkenés a szakértő szerint egyértelmű jelzés a piac számára: a vevők elérték fizetőképességük határát. Úgy vélte, a 2025-ben tapasztalt gyors áremelkedés megismétlődése nem valószínű, mivel a piac már beárazta az eddig ismert kedvezményeket.
Előrejelzése szerint 2026 első felét nem drasztikus drágulás, hanem inkább a kínálat bővülése és a forgalom növekedése jellemezheti. Balogh László közlése alapján a lakáspiac akár 160 ezer adásvétellel is zárhatta a 2025-ös évet, és amennyiben nem történik váratlan fordulat, 2026-ban is legalább 155–160 ezer tranzakcióval számolhatnak a piac szereplői.
A borítókép illusztráció, forrás: pexels.com.
