2025. 09. 11., csütörtök, 14:14
Augusztusban mérséklődött a bérleti díjak növekedése – derül ki a KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból. Országosan mindössze 1,1 százalékkal emelkedtek az árak júliushoz képest, ami az elmúlt három hónap leglassabb drágulása.
Éves összevetésben viszont továbbra is jelentős az áremelkedés: országosan 7,5, Budapesten 7,2 százalékkal drágultak az albérletek tavaly augusztushoz képest. A régiók között jelentős különbségeket mértek: Pest vármegyében 8,8, Közép-Dunántúlon 6,4, Nyugat-Dunántúlon 7,9, Dél-Dunántúlon 7,4, Észak-Magyarországon 8, Észak-Alföldön 3,5, a Dél-Alföldön pedig kiugró, 11,9 százalékos volt a növekedés.
A drágulás üteme azonban hosszabb távon lassul: míg 2023 augusztusában 12,2, 2024-ben már csak 9,9 százalékos volt az éves áremelkedés. Az ingatlan.com szerint jelenleg több mint 18 100 kiadó lakás és ház érhető el, ami négyéves kínálati csúcsot jelent.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez jó hír a bérlőknek, mert a bővülő kínálat erősíti a versenyt a kiadók között. Ennek hatása már látszik is: Budapesten szeptember elején 260 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, ami egy hónap alatt nem változott.
A fővárosban három kerületben – a XX., XXI. és XXIII.-ban – már 200 ezer forint alatt van az átlagos bérleti díj, miközben a belvárosi és budai kerületekben (például az I., V. és II. kerületben) 5–20 ezer forinttal estek az árak. A legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. kerületben 270 ezer forint körül alakultak a lakbérek.
Vidéken Debrecen továbbra is a legdrágább 240 ezres átlaggal, míg Győrben 200 ezer forint körül mozognak az árak. Szolnok (130 ezer forint alatt) és Miskolc (125 ezer forint alatt) a legolcsóbb megyeszékhelyek közé tartozik.
Balogh hozzátette: az albérletpiacot jelentősen befolyásolhatja az Otthon Start Program. Augusztusban ugyanis közel 20 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti érdeklődés, mivel sok bérlő inkább lakásvásárlásban gondolkodik.
A szakértő szerint míg a jövedelmek emelkedése az árakat felfelé tolja, a csökkenő kereslet és a bérlőkért folyó egyre élesebb verseny mérséklő hatást gyakorol a bérleti díjakra.
