2017. 02. 14., kedd, 14:50
A kaposvári ingatlanpiac is felvette a ritmust, az országos szintet azonban nem éri el. Az év első hónapja lassulást hozott az ingatlanpiacon, a változás viszont még mindig pozitív irányú. Az albérleti szegmensbe továbbra is megéri belépni, az ország egyes területein ugyanis szinte minden lakás kiadható.
Mi lesz jellemző 2017-ben?
A 2016-ban tapasztalt tendencia az ingatlanpiacon a szakértők szerint csak előszele volt annak, ami a következő években várható. A lendület főként a forgalom tekintetében lehet jelentős, emellett viszont más trendek is jellemezhetik a piacot. A vevőcsalogató hívószavak közé tartozik többek között az okosotthon, amely intelligens, automatizált lakást takar. Emellett a tavaly – a kereslet növekedésének és az áfa csökkentésének köszönhetően - elindított projektek közül több kerül átadásra idén, így bővítve az újlakások kínálatát. Nemcsak ez utóbbi típus lesz népszerű, a panellakások a pályakezdők munkahely-motivált költözéseinek nyertesei, amit az áraik is tükröznek. A vevők 25-30%-a hitelfelvétellel vásárol lakást, melynek aránya a jövőben is fennállhat, hiszen a várakozások szerint a hitelkamatok alacsonyan maradnak és a reálkamatok további csökkenése jelezhető előre.
Nem csökkennek az árak
A lakáspiacon jelenlévő bővülés már harmadik éve tart, ami a keresleti és a kínálati oldalra egyaránt jellemző. Ezzel párhuzamosan az árak is felszöktek, aminek magyarázata, hogy a kereslet nagyobb, mint a kínálat. Az eladók egy része ezekről a hírekről értesülve nem reálisan árazza be ingatlanját, és jelentősen a tényleges ár felett igyekszik értékesíteni. Ennek tudható be, hogy tavaly megnőtt az értékesítés ideje, ami hosszú távon az árnövekedés mértékének jelentős csökkenésével járhat. Az újlakások átlagarait vizsgálva az országos viszonylatból Budapest árai – 588 ezer Ft/m2 - továbbra is kiemelkednek, ezt követi Kecskemét -392 ezer Ft/m2 -, majd Debrecen és Győr árszínvonala. Idén a népszerű területeken kétszámjegyű változások mutatkozhatnak, az újlakásoknak köszönhetően pedig az agglomerációk piaci szerepe is megnövekedhet.
Két éve emelkednek a kaposvári ingatlanárak
A kaposvári családi házak négyzetméterenkénti átlagárai az országos szintnél 30%-kal alacsonyabbak, a téglalakások 56%-kal, a panelépítésű társaik pedig 40%-kal maradnak el az említett árszínvonaltól. Az egyes dél-dunántúli városokhoz – Pécs, Nagykanizsa - képest a magánházak 15-30%-kal kedvezőbb Ft/m2 árakon érhetőek el Kaposváron, a lakáspiacon viszont – Pécs kivételével – 2-44%-kal magasabb négyzetméterenkénti árak mutatkoznak.
2015-ben országosan dinamikusan bővültek az ingatlanárak, ezzel szemben Kaposváron az eladó családi házak átlagos négyzetméterenkénti árai 1%-kal mérséklődtek. A lakáspiacon visszafogott bővülés mutatkozott, a téglalakások 7%-kal, a panelek pedig 8%-kal drágultak. A tavalyi év során hazai szinten visszafogottabb képet mutatott a piac, a tendencia Kaposváron is jelen volt: a családi házak átlagárai stagnáltak, a téglalakások 7%-kal, a panelek pedig 11%-kal magasabb Ft/m2 árakon voltak megvásárolhatóak év végén a januári árszinthez viszonyítva.
(Forrás: Ingatlannet.hu)
