2022. 12. 12., hétfő, 18:40
Nincs manapság könnyű helyzetben az, aki bármiféle ingatlanügybe vágja a fejszéjét, legyen az eladás, vétel, kiadás vagy bérlés. A piac folyamatosan változik, a gazdasági helyzet egyre bizonytalanabb, ráadásul ez az egész szcéna igen bonyolultnak tűnhet bárki számára, aki laikusként keveredik bele.
A következőkben azoknak kívánunk segítséget nyújtani, akik éppen lakáskiadáson gondolkoznak. Adunk néhány támpontot, hogy miért érdemes belefogni a dologba, és részletesen kitérünk arra, hogy milyen tényezők határozzák meg, hogy mennyiért adhatjuk ki az ingatlanunkat.
Megéri a kiadás?
Manapság rengeteg kiadó lakást láthatunk a piacon, és ez nem véletlen. Ha kiadunk egy ingatlan, ami egyébként „csak ott állna”, azzal rengeteget nyerhetünk. A legegyértelműbb előnye, hogy havi szinten lesz egy biztos, passzív bevételünk – az, hogy ez miért hasznos számunkra, nem is kell tovább magyaráznunk.
Emellett a lakás számos pontjának kifejezetten jót tesz, ha rendszeres használatban van, ilyen például a fűtési rendszer, de a falak állapotára is jó hatással lehet, ha van egy albérlőnk, aki napi szinten szellőztet. Mindezek mellett pedig arra is gondolhatunk, hogy a lakás – és annak értékei – nagyobb biztonságban vannak, ha az ablakunk előtt elhaladók látják: van bent élet.
Ezeket az előnyöket persze leginkább akkor élvezhetjük, ha megtaláltuk a megfelelő albérlőt, akiben megbízunk és aki maradéktalanul tartja magát a bérleti szerződéshez. De mielőtt ennyire előreszaladnánk, nézzük meg, mennyiért adhatjuk ki az ingatlanunkat!
6 szempont, ami meghatározza egy albérlet árát
Ha az alábbiakat figyelembe vesszük, akkor egy reális árral hirdethetjük meg ingatlanunkat a kiadó lakások piacán. Akik ezek után is bizonytalanok, természetesen bármikor igénybe vehetnek profi segítséget is az érték meghatározásakor.
A gazdasági helyzet
Kétségtelen, hogy a gazdasági helyzet igen sokat nyom a latba. Ebben pedig számos indikátor helyet kap a munkanélküliségi rátától kezdve egészen a GDP-ig. Mivel ezek befolyásolják a keresletet és a kínálatot, rányomják a bélyegüket az eladó és kiadó lakások áraira is. Például: ha egy ország nehéz helyzetben van, magas a munkanélküliség, csökkennek a bérek és elszáll az infláció, akkor számíthatunk arra, hogy az árak csökkenni fognak. Természetesen ezek hosszú évek, akár évtizedek alatt bekövetkező változások.
Más lakások árai
A lakások árain keresztül nagyon jól bemutatható a dominóeffektus. Ha egy környéken elkezdenek felmenni az árak, akkor a többi helyi ingatlantulajdonos is mind megemli majd azt – hiszen miért kérjen kevesebbet, mint mások, miért járjon rosszabbul? Az persze, hogy miért válik egy környék „drágává” vagy éppen „felkapottá”, számos tényezőn múlik. Mielőtt tehát belőjük a saját lakásunk árát, végezzünk egy kis kutatómunkát!
Elhelyezkedés
Kétségtelen, hogy akár eladó akár kiadó lakásról van szó, az elhelyezkedés kulcsfontosságú, hiszen mindenki „jó helyen” lévő lakást szeretne. Ez persze mindenkinek mást jelent, hiszen vannak, akik kedvelik a belvárosi pezsgést, ahol minden karnyújtásnyira van, míg mások inkább a csendesebb, kertvárosi részen érzik jól magukat.
Általános szabályként viszont kijelenthető, hogy azok a környékek népszerűek, amelyek alapvetően tiszták, rendezettek, kellemesek, könnyen megközelíthetőek és az infrastruktúrájuk is megfelelően kiépített.
Közüzemi számlák
Mióta a rezsiátalakítás egy egészen új helyzet elé állította a magyar háztartásokat, már a kiadó lakások esetében is meg szokták kérdezni: mekkorára rúgnak a közüzemi számlák? A kisebb lakások esetében felmerülhet, hogy az átlagfogyasztás alatt lesznek minden hónapban, ami igen kedvező helyzetet teremt. Ha viszont nagyobb az ingatlanunk, akkor a leendő albérlők biztosan tudni akarják majd, általában mekkora a kedvezményes ár fölötti összeg. Emiatt persze manapság egyre népszerűbbek a kis és közepes méretű ingatlanok.
Állapot
Az egyik legfontosabb szempont, hogy mennyire van jó állapotban az ingatlan. Az újonnan burkolt padló, a frissen festett falak, a modern bútorok igen nagy összeggel emelhetik meg az albérletünk árát. Ugyanez igaz a különböző zöld megoldásokra is, amelyek ma egyre népszerűbbek – már csak a rezsihelyzet miatt is. Amennyiben hosszú távú kiadáson gondolkodunk, akár egy nagyobb felújítást is érdemes lehet elvégezni, hiszen ez visszahozza majd az árát.
Extrák és engedmények
Vannak olyan albérletkeresők, akik speciális igényekkel rendelkeznek – ez pedig számos formában megnyilvánulhat. Például: vannak, akik kisállattal költöznének, de sok helyen ezt nem engedik, de olyanok is akadnak, akik mindenképpen erkélyes lakást szeretnének, mert nem akarnak lejárni dohányozni az utcára. Ezek az albérlők hajlandóak többet is fizetni, ha végre találnak egy olyan lakást, ami megfelel az elképzeléseiknek.
Ha mindezeket figyelembe vesszük, akkor olyan áron adhatjuk ki lakásunkat, amivel nemcsak mi, de a potenciális albérlők is jól járnak majd. A lényeg: maradjunk reálisak, de azért tartsuk szem előtt a saját érdekeinket is!
