2023. 07. 14., péntek, 16:39
Talán nem mindenki van tisztában vele, de az építtető szerepe nem korlátozódik csupán a számlák kiegyenlítésére. Az építési törvény határozza meg az építtető feladatait és kötelezettségeit az építési folyamat során.
Szereplők kiválasztása
A törvény úgy rendelkezik, hogy az építtető felelős az építési folyamat megfelelő szereplőinek kiválasztásáért, a megfelelő tervező és beruházást lebonyolító megtalálásáért. A kulcsrakészház.hu tervező csapata országosan vállalja családi házak tervezését, kivitelezését elsősorban Pest vármegyében. A tervezőn és kivitelezőn kívül az építési műszaki ellenőrt is az építtető választja ki.
Tervezési program meghatározása
A leendő háztulajdonosnak tervezési programot kell készítenie, amely felvázolja az épület célját és a kivitelezés műszaki követelményeit, figyelembe véve a rendelkezésre álló pénzügyi forrásokat. Ennek a tervezési programnak az építész-tervezői szerződésnek mellékletét kell képeznie, és tartalmaznia kell az épület minden lényeges részletét, így például a megrendelő mennyiségi és minőségi elvárásait, a tervezési feladat részletes leírását és a kivitelezési tevékenységet.
A tervezési programnak továbbá figyelembe kell vennie a megújuló energiaforrások felhasználásának lehetőségét, a biztonsági követelmények szintjét és a beruházás költségvetését.
Hatósági engedélyek beszerzése
Van még néhány dolog, amit az építtetőnek kell elvégeznie. Az egyik ilyen a hatósági engedélyek beszerzése. Ezt ma már elektronikus úton is intézik az ÉTDR felületén. Az eljárást kezdeményező személy a felületen egy elektronikus feltöltő és gyűjtő tárhelyet hoz létre, amely különböző dokumentumokat tartalmazhat. A tárhelyet a kérelem benyújtása előtt már létre kell hozni, előzetesen csak az ügyfél vagy a meghatalmazottja, illetve az ő kérésükre a hatóság/szakhatóság tekinthet bele és töltheti fel előzetes állásfoglalását. Családi ház építése során a következőképpen zajlik az eljárás: az építtető regisztrál a felületen, majd hozzáférést ad a tervezőknek, és a tervező feltölti a tárhelyre a dokumentációt. A hatósági vizsgálatot követően, ha mindent rendben találnak, adják ki az engedélyt, amelyet szintén ide töltenek fel. Ezután kezdődhet a kivitelezés.
Amenyiben a megvásárolt telken bontandó ház van, a bontási kérelmet is az építtető indítványozza és a megkapott engedély szintén az elektronikus rendszerbe kerül feltöltésre. Természetesen ilyen esetben a beruházás csak akkor indítható meg, ha a bontásra ítélt épület minden maradványát a megfelelő hulladéklerakó helyre szállították.
A fentiekből kiderül, hogy nagy a felelőssége az építtetőnek, amikor családi ház építésébe kezd. A megfelelő szereplők kiválasztásától kezdve a tervezési program meghatározásán át a hatósági engedélyek kérelmezéséig fontos szerepe van a leendő háztulajdonosnak. Azonban ne rémisszen meg senkit a feladat, a tervezőirodák mindenben állnak rendelkezésre.
