2026. 04. 15., szerda, 12:59
Erős márciussal zárult az első negyedév az ingatlanpiacon: nőtt a tranzakciók száma és a hitelezés volumene is, miközben a kereslet továbbra is visszafogott maradt.
Kettős kép jellemzi a hazai ingatlanpiacot 2026 első negyedévében: miközben a kereslet visszafogott maradt, a tranzakciószámok és az árak ismét emelkedésnek indultak – derül ki a Duna House friss elemzéséből.
A negyedév legerősebb hónapja március volt, amikor az év eleji lassabb időszak után jelentősen nőtt a forgalom. Több mint 11 500 adásvétel történt, ami nemcsak havi összevetésben jelent előrelépést, hanem megközelíti a tavalyi kiugró szinteket is. A bővülés hátterében ugyanakkor nem a kereslet általános élénkülése áll: a vevői keresletindex 73 ponton maradt, ami az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb értéke. A növekedést inkább az magyarázza, hogy a piacon megjelenő vevők gyorsabban hozták meg döntéseiket, amit a kedvezőbb alkuhelyzet és a szélesebb kínálat is támogatott.
A finanszírozás továbbra is meghatározó tényező. A jelzáloghitelezés volumene éves szinten jelentősen, 74 százalékkal emelkedett, miközben az átlagos hitelösszeg is nőtt. A támogatott konstrukciók szerepe erősödött, és egyre inkább a hosszabb, jellemzően 25 éves futamidők váltak jellemzővé. A piaci szerkezet is átalakult: nőtt az első lakásukat vásárlók aránya, miközben a befektetők aktivitása visszaesett.
Az árak alakulása szintén fordulatra utal. Országos szinten nominál- és reálértéken egyaránt emelkedtek az árindexek, vagyis az inflációt meghaladó drágulás ismét megjelent. A növekedés azonban területenként eltérő: Kelet-Magyarországon erőteljes áremelkedés látható, míg Budapesten inkább stagnálás vagy enyhe korrekció figyelhető meg.
A tranzakciós adatok is ezt a különbséget tükrözik. Nyugat-Magyarországon például a téglalakások ára egy év alatt 20 százalékot meghaladó mértékben nőtt. A fővárosban ugyanakkor árnyaltabb a kép: bár a négyzetméterárak emelkednek, egyes szegmensekben – különösen a belvárosban – az átlagos lakásár csökkent.
Az értékesítési idők is változást mutatnak. Vidéken és Pest vármegyében gyorsult az eladás, Kelet-Magyarországon például a panellakások esetében egy év alatt közel felére csökkent az értékesítési idő. Ezzel szemben Budán lassulás tapasztalható.
Az adatok alapján 2026 első negyedéve átmeneti időszaknak tekinthető: a piac túljutott a korábbi visszaesésen, ugyanakkor az élénkülést elsősorban a finanszírozási környezet javulása, az alkalmazkodó kínálat és a megváltozott vevői összetétel hajtja. A következő hónapok egyik kulcskérdése az lehet, hogy a jelenlegi kereslet képes-e tartósan fenntartani a márciusban tapasztalt forgalmat.
