2026. 02. 11., szerda, 16:07
A januári visszafogott indulás után fokozatos élénkülés jelei láthatók az ingatlanpiacon, a tavaszi hónapokra erősödő kereslet várható.
Visszafogott évkezdést követően fokozatos élénkülés körvonalazódik az ingatlanpiacon – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A társaság keresletindexe januárban 79 ponton állt, ami az elmúlt tíz év egyik legalacsonyabb év eleji értéke, ugyanakkor a hónap végén már megjelentek a piaci élénkülés első jelei.
A januári index jelentősen elmarad az egy évvel korábban mért, 98 pontos értéktől, azonban az akkori adatot több átmeneti és koncentrált hatás is felfelé húzta. Az idei alacsonyabb érték mögött nem tartós visszaesés, hanem inkább átmeneti kivárás állhat.
A Duna House adatai szerint január első felében a kereslet kifejezetten mérsékelt volt, a hónap végére azonban már magasabb érdeklődési szintek jelentek meg. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint mindez arra utal, hogy február–márciusban erősebb kereslet alakulhat ki az ingatlanpiacon.
Az év eleji értékesítési adatok alapján Budán a téglalakások átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,45 millió forintot, míg a pesti belvárosban az 1,55 millió forintos szint fölé emelkedett. A panellakások esetében Budán 1,2 millió, a pesti oldalon pedig 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterár volt jellemző.
Vidéken továbbra is jelentős regionális különbségek láthatók. Nyugat-Magyarországon a téglalakások átlagos négyzetméterára 557 ezer forint körül alakult, míg a paneleké megközelítette a 833 ezer forintot. Kelet-Magyarországon a panellakások átlagosan 754 ezer, a téglaépítésű ingatlanok pedig 421 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát.
Az adatok alapján az ingatlanpiacot jelenleg az élénkülő kereslet, a növekvő adásvételi számok és az aktívabb hitelezés jellemzi. Ennek következtében az év elején nem várható jelentős árcsökkenés, inkább az árak stagnálása vagy kisebb kilengések lehetnek jellemzők. A túlárazott ingatlanok esetében továbbra is szükség lehet árkorrekcióra, míg a jó állapotú, reálisan árazott lakásoknál a vevők alkuereje korlátozott maradhat.
A borítókép illusztráció, forrás: pexels.com.
