2023. 05. 31., szerda, 14:56
Megváltozik novembertől az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer, valamint átláthatóbb és részletesebb lesz a kiállított energetikai tanúsítvány felépítése is. Az új tanúsítvány hatékonyan támogatja az ingatlanok eladását és bérbeadását is, amelyet a változó vevői igényekre reagálva az ingatlanszakértők szerint már a hirdetési folyamat előtt érdemes lesz elkészíttetni.
Maradandó nyomot hagyott a 2022-es energiaválság és a rezsicsökkentés eltörlése a hazai ingatlanpiacon érdeklődők vásárlási szokásaiban. A keresleti piac kínálativá formálódott, így az ingatlanukat hirdető tulajdonosoknak a tavalyinál ugyan alacsonyabb számú, azonban sok esetben komolyabb vásárlói szándékkal, de megváltozott igényekkel rendelkező vevői körrel kell szembe nézniük. „Ingatlanszakértőink tapasztalatai alapján az érdeklődőkről általánosan elmondható, hogy jóval megfontoltabbak nem csak a döntéshozás, hanem már a keresési folyamat legelején is. Az ár, a lokáció és az infrastruktúra mellett az ingatlan energiafelhasználása lett az egyik legfőbb paraméter a keresés során akár vásárlásról, akár bérlésről legyen szó.” – kezdte Benedikt Károly, az egyik magyar ingatlanközvetítő iroda PR és elemzési vezetője.
Bevett szokás, hogy a tulajdonosok az eladásra vagy kiadásra szánt ingatlanok energiafelhasználását szolgáltatói számlák bemutatásával szemléltetik, holott ez a módszer az ott lakók változatos szokásai és igényei miatt nem mutat valós képet az ingatlan állapotáról. Egy friss kormányrendelet értelmében azonban novembertől megváltozik az épületek energiahatékonyságának értékelése, új energiabesorolási rendszert is bevezetnek. A kiállított tanúsítvány pedig részletesebb és könnyebben értelmezhető lesz, így még hatékonyabban segíti majd az eladók és a vevők közötti hiteles információátadást. „Napjainkban előnnyel indulnak azok az eladók, akik már az ingatlanhirdetésben feltüntetik és szakértő által kiállított tanúsítvánnyal igazolják lakásuk, házuk valós energetikai paramétereit. Az új energetikai tanúsítvány a korábbinál még átláthatóbb és könnyebben értelmezhető segítséget nyújt majd a vevők és eladók számára, hiszen külön értékeli majd például a fűtést, a légkondicionálást és a világítást is.” – hívta fel a figyelmet a szakértő.
A kormányrendelet értelmében novembertől az ingatlantulajdonosoknak továbbra is kötelező lesz a vásárlók vagy albérlők számára a szerződéskötés előtt bemutatni és legkésőbb a birtokbaadáskor átnyújtani az ingatlan energetikai tanúsítványát, könnyítés lesz azonban, hogy a tanúsítvány számát és átvételét már nem szükséges szerződésbe foglalni.
„Több külföldi országban már a hirdetési folyamat elejétől kezdve kötelező tanúsítvánnyal igazolni az ingatlanok energiafelhasználását. A magyar szabályozás módosítása egyelőre nem követi a külföldi mintát, azonban az ingatlanpiaci trendek változása miatt mégis egyre fontosabbnak tartják az energetikai tanúsítvány szerepét a szakemberek.” – tette hozzá Benedikt Károly.
„Az ingatlanpiaci előnyök mellett a jó energetikai jellemzőkkel rendelkező tanúsított ingatlanok finanszírozási lehetőségei is jelentősen javulnak, hiszen a bankok a döntéshozatali folyamatban ezeket a jellemzőket is mérlegelik. A Credipass pénzügyi szakértőinek piaci tapasztalata alapján egy zöldebb ingatlanra könnyebb jóváhagyási folyamattal és nagyobb hitellel tudnak számolni az ügyfelek.”
