2023. 04. 21., péntek, 19:30
Az ingatlanárak elszabadulása miatt így is nehéz helyzetben vannak akik most szeretnének ingatlant vásárolni, így nem meglepő, hogy a hiteldrágulás miatt most egyre több önerő kellhet a lakásvásárláshoz.
Kevesen engedhetik meg manapság, hogy az áhított ingatlan árát teljes mértékben saját erőből finanszírozzák. Ilyenkor jön szóba a lakáshitel, ám önerőre többnyire ebben az esetben is szükség van. Általában a bankok legfeljebb a független értékbecslő által megállapított forgalmi érték 80 százalékáig mennek el, de egyes kisebb településen ez az érték 50% is lehet csupán, vagyis ebben az esetben a vételár felét kell a vásárlónak előteremtenie. 70%-os finanszírozási aránnyal számolva ezt azt jelenti, hogy egy manapság átlagosnak számító 40 millió forintos ingatlan megvásárlásához minimálisan 12 millió forint önerőt elő kell tudni előteremteni.
Míg most 8,25%-ról indulnak a végig fix lakáshitelek kamatai, egy évvel ezelőtt még az 5,8%-os kamat számított jónak. Emiatt persze az ugyanakkora hitelösszegre most jóval többet kell törleszteni, mint korábban.
A lakás vételára természetesen alapvetően meghatározza a szükséges önerőt, így a jelenlegi piaci helyzetben megnőtt az alku átlagos mértéke is. A márciusi adatok alapján például a vidéki panellakásoknál 3-6%-ot sikerült átlagosan lefaragniuk a vevőknek az irányárból. A kelet-magyarországi tégla lakások esetében azonban nem ritka a 9%-os átlagos alku mérték sem. A szalemberek ezért mindenképpen azt javasolják a vevőknek, hogy próbáljanak lefaragni az árból, már csak azért is, hogy elegendő legyen az önerőre félretett pénzünk.
