2016. 09. 09., péntek, 06:56
Ugrott mindenki a 10+10 millió forintos ígéretre, aztán koppant. Kevesen igényelnek csokpénzt, és ők is csak keveset. Az ingatlanfejlesztők inkább nem nekik építik a lakásokat. Szakemberek szerint idő kell, mire a családi otthonteremtési kedvezmény belendül
Amikor januárban megjelent az egykor szocpolnak nevezett állami támogatási rendszer utódja, a csok (családok otthonteremtési kedvezménye), óriási érdeklődés mutatkozott iránta. Az érintetteket leginkább az hozta lázba, hogy az új szocpolban a három gyermeket vállaló, vagy három gyermekkel már megáldott családok az új építésű otthonuk vásárlásához akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást, és hozzá még 10 millió forintos kedvezményes hitelt is kaphatnak. Az összességében 20 millió forinttól pedig a legtöbben azt várták, hogy végre kényelmesen megoldhatják a lakáshelyzetüket.
Aztán hamar rájöttek, hogy a 10+10 milliós csok igénylésekor az apró betűs részeket is el kell olvasni, és a piaci racionalitásokat sem árt figyelembe venni. Az új lakásra feltételként szabott négyzetméter-minimum (legalább 60 négyzetméteres lakást kell vásárolni) erősen korlátozza a kínálati oldalt, hiszen nagyságrendileg ennyi pénzért csokképes új lakásokat elég nehéz találni.
A keresletbővülés pedig ott bukik meg, hogy a 10 milliós támogatáshoz a 10 milliós hitel – természetesen – csak a szokásos banki hitelképesség megléte esetén jár. Tehát a 10+10 milliós álmok a valóságban gyakran 10+2 vagy 10+4 milliós valósággá válhatnak – de gyakran még ez sem teljesül.
Ugyanakkor a csokos újlakás-kínálat bővülése ellen hat az az általános trend, hogy a fejlesztők nagyon ráálltak a kisebb méretű, színvonalas, jó áron bérbe adható lakások fejlesztésére. „A kereslet ebben a kategóriában nagyon erős, sokan befektetési céllal veszik a tervezőasztalokról a lakásokat” – mondja Soóki-Tóth Gábor. Hiába kapják meg tehát ezentúl a csokosok a támogatásukat a ház megépülése előtt, a pénzes befektetőkkel is meg kell küzdeniük, akik jellemzően jóval 60 négyzetméter alatti lakásokat keresnek.
Az Otthon Centrum adatai szerint egyébként Budapesten jelenleg legalább 8200 új lakás épül, a hat vidéki régióközpontban pedig további 1500. Ezek jelentős része csak jövőre épül meg, de a kínálat már az év végétől erősödhet a piacon, ami jó hír lehet a csokosoknak.
