2026. 02. 02., hétfő, 13:31
Visszafogottabb érdeklődés, de látványos különbségek jellemzik januárban a magyar lakáspiacot: míg a használt ingatlanok iránt csökkent a kereslet, az új építésű lakásoknál inkább stagnálás látható, a kínálat pedig teljesen eltérően alakul a lakások és a családi házak esetében.
Eltérő irányba mozdult el a kereslet és a kínálat a magyar lakáspiacon az év első hónapjában az ingatlan.com friss adatai szerint. A portál elemzésében Balogh László vezető gazdasági szakértő rámutatott: januárban összesen 280 ezer érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 24 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A visszaesés főként a használt ingatlanokat érinti.
Az új építésű lakások esetében ezzel szemben mindössze 2 százalékos csökkenést mértek, ami inkább stagnálásként értékelhető. Balogh László szerint az éves visszaesés oka a magas bázis, mivel tavaly év elején az állampapírokból kilépő befektetők élénkítették a piacot. Kétéves összevetésben viszont már jelentős élénkülés látható: az új lakások iránti kereslet 37 százalékkal nőtt 2024 januárjához képest.
A kínálati oldalon még markánsabbak az eltérések. Januárban több mint 30 ezer eladó házat és lakást hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, ami 7 százalékkal kevesebb az előző év azonos időszakánál. Ezen belül a lakáshirdetések száma 9 százalékkal emelkedett, míg a házaké 20 százalékkal visszaesett.
A szakértő szerint mindez arra utal, hogy a lakástulajdonosok szívesebben váltanának korszerűbb ingatlanra. Ezt erősíti, hogy a januárban feladott társasházi lakáshirdetések száma az elmúlt tíz évben mindössze egyszer, 2020 elején volt magasabb.
Az eladási kedvet az Otthon Start Program hatására induló társasházi beruházások is fokozhatják. Ezek a projektek akár 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínált új lakásokat ígérnek. A vevőknek ugyanakkor még várniuk kell, amíg a jogszabályi és finanszírozási környezet teljesen rendeződik.
Márciusban lép hatályba a társasházi építményi jog intézménye, amely lehetővé teszi, hogy a vásárlók már a tervezőasztalról, hitel segítségével is megvehessék az új lakásokat. Ehhez azonban a bankoknak is ki kell alakítaniuk saját hitelezési gyakorlataikat.
Januárban a vevők több mint 135 ezer aktív hirdetés közül választhattak, ami közel 6 százalékos bővülést jelent az egy évvel korábbihoz képest, és az Otthon Start Program szeptemberi indulásához mérten is több mint 2 százalékos növekedést mutat.
A borítókép illusztráció, archív.
