2024. 09. 11., szerda, 15:15
Számottevő bővülés történt a kiadó lakások országos piacán augusztusban, köszönhetően az albérletpiaci főszezonnak. Ugyanakkor a kereslet másként alakult - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
- Szeptember elején Kaposváron a kiadásra kínált lakások bérleti díja átlagosan 120 ezer forintot tett ki, ami 6 százalékos emelkedést jelent éves szinten.
- Somogy vármegye legerősebb albérletpiacával rendelkező Kaposváron a kínálat kiemelkedő mértékben, 94 százalékkal nőtt, a kereslet pedig viszont 18 százalékkal csökkent.
- Jelentősen nőtt az országos albérletpiaci kínálat augusztusban, az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal.
- A dél-dunántúli régió albérletpiacán egyébként hosszú távon jelentős drágulás történt, 2015-höz képest közel 135 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek.
Ez játszódott le az országos piacon a főszezonban
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
A Somogy vármegyei piac számokban
Az országos helyzethez képest eltérő számokat produkált a Somogy vármegyei albérletpiac. Kaposváron ugyanis a kínálat 94 százalékkal növekedett, azaz majdnem megduplázódott éves összevetésben, a kereslet ugyanakkor 18 százalékkal esett vissza.
A vármegyeszékhelyen augusztus végén, szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 120 ezer forintot tett ki. Ez 6 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 113 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Somogy vármegyét magában foglaló dél-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a dél-dunántúli vármegyékben - Baranyában, Tolnában és Somogyban - összesítve 134,6 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
Ebben a drágulásban szerepet játszottak a Balaton-parti településeken lévő kiadó lakóingatlanok is.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.
