2021. 01. 08., péntek, 13:26
2020 eseménydús volt az ingatlanpiac szempontjából. A koronavírus első és második hulláma, valamint a kormány új rendeletei voltak hatással az árak és a kereslet alakulására. Azt, hogy milyen évet zárt a kaposvári ingatlanpiac, az Ingatlannet.hu a saját statisztikai adatai alapján értékeli ki.
Drágultak a kaposvári ingatlanok
A tavalyi évben a kezdeti ingatlanárak valamennyi típus (családi ház, panellakás, téglalakás) esetében megemelkedtek az év végére. Mutatjuk, hogy mennyivel!
Kaposváron a családi házak januári kínálati ára átlagosan 190 ezer Ft/m² volt, míg a novemberi 210 ezer Ft/m². Így átlagosan 7%-kal lettek drágábbak. Tehát azok, akik Kaposváron érdeklődtek házak iránt, az év elején jártak jobban a vásárlással, az eladók viszont az év végén kaszálhattak nagyobbat.
A lakáspiacon is hasonlóképpen alakult a helyzet. A januárban induló átlagárak novemberre feltornázódtak. Az áremelkedés mértéke mind a panellakások, mind a téglalakások esetében átlagosan 5% volt. Ennek következtében a kaposvári paneleket tavaly novemberben 300 ezer Ft/m²-es, a téglaépítésű lakásokat pedig 320 ezer Ft/m²-es átlagáron kínálták eladásra a tulajdonosok.
Összességében a tavalyi év folyamán nem sokat változtatott a koronavírus a kaposvári ingatlanárakon. A második hullámtól se várunk drasztikus árcsökkenést. A jövőben inkább kisebb mértékű fel-le mozgásokat tudunk elképzelni, úgy, ahogy az az elmúlt tizenkét hónapban is történt.
Somogy megyében nem lettek olcsóbbak az ingatlanok
A vizsgált Somogy megyei települések egyikénél sem lehetett árcsökkenést tapasztalni a házak áraiban, sőt inkább drágulás volt a jellemző.
Kaposvár, Siófok, Marcali, Nagyatád és Barcs közül a legnagyobb mértékű, 17%-os áremelkedést Barcson tapasztaltunk. Egy barcsi ház a drágulást követően 120 ezer Ft/m²-es átlagáron volt elérhető a vevők számára. Viszonylag sokat, 10-15% között növekedtek a siófoki és nagyatádi házak átlagárai is 2020 első 11 hónapja alatt. Az év végén Siófokon egy ház átlag kínálati ára 510 ezer Ft/m² volt, míg Nagyatádon 150 ezer Ft/m² volt. A Marcali házak átlagos négyzetméter ára pedig mondhatni semmit sem változott a tavalyi év során, végig 150 ezer Ft/m² körül stagnált.
Az elmúlt 5 évhez képest egyáltalán nem mondható eszeveszett drágulásnak az idei árváltozás. 2020-ban jelentősen lelassult a piac és valószínűleg ez a közeljövőre is igaz lesz.
Mit tartogat a jövő?
Vajon csökkenni vagy növekedni fognak az árak? Ott ahol eddig stagnálás volt jelen, továbbra is ez lesz a jellemző? Vetődhetnek fel a kérdések. Sajnos a jövőt nem lehet pontosan előrevetíteni és a számításokat is könnyen keresztbe húzhatja egy váratlan esemény. Ha ettől eltekintünk, azt mondhatjuk, hogy a közeljövőben már nem a meredeken felfelé ívelő görbéké lesz a főszerep. Sokkal inkább enyhe mértékű változásokról számolhatunk majd be. Ennek oka egy természetes folyamat, amely már a tavalyi évben elkezdődött és a koronavírus sem tudta megfordítani. Ami élénkítést hozhat a piacra, az az új otthonteremtési támogatás, de a jövő zenéje, hogy mekkora lesz a lendület.
