2020. 12. 08., kedd, 10:26
Egy ingatlan megvásárlásakor – legyen az ház vagy lakás – nagyon fontos szempont az elhelyezkedés. Még mielőtt a szép környezetet vagy a munkalehetőségek kínálatának tárházát vennénk szemügyre, érdemes megnézni, hogy melyik településen mennyit is ér a pénzünk.
Akár már csak néhány kilométerrel arrébb is több százezer forintos különbségekkel találkozhatunk. Kaposváron például két házat is kaphatnánk egy siófoki árából.
Kaposváron elfogadhatók az ingatlanárak
Az alábbi diagramon 2020. január és október között láthatjuk a kaposvári lakóingatlanok átlagárainak változását. Mind a panellakások, mind a téglalakások az idei évet stagnálással kezdték. A Kaposváron eladásra kínált panelek januári átlagára 290 ezer Ft/m², a téglalakásoké pedig 300 ezer Ft/m² volt. Ezután némi emelkedés és csökkenés után októberben az év eleji szintet közelítik. A panellakásokat ekkor átlag 300 ezer Ft/m²-es áron kínálták eladásra, a téglaépítésű lakásokat pedig 310 ezer Ft/m²-es áron. Amennyiben ez a tendencia tovább folytatódik, novemberben visszatérnek majd a januárban látott átlagos négyzetméter árak.
Kaposváron a családi házak kínálati áraiban az idei év kezdetével egy kisebb emelkedés után szintén stagnálás volt a jellemző. A második negyedévében viszont már 4-5 %os visszaesés történt, bár az őszi időszak kezdetével újra drágulni kezdetek a kínálati árak. Így a kaposvári házaknál is igaz az, hogy az októberi – 200 ezer Ft/m² – átlag kínálati ár az év eleji – 190 ezer Ft/m² – szintet közelíti.
Siófoki lakások árai az egekben
Siófok és Kaposvár között mindössze 83 km van. A nem túl nagy távolság ellenére azonban az ingatlanpiaci áraikban igen nagy szakadékok vannak.
A téglalakások áraiban van a legnagyobb különbség. Októberben Siófokon átlagosan 880 ezer Ft/m²-ért vásárolhattunk ilyen típusú ingatlant, míg Kaposváron ennek az összegnek felénél is kevesebb, 315 ezer Ft/m²-es átlagáron. Ha például 20 millió forintot veszünk alapul, akkor a közkedvelt üdülőközpontban egy 23 m²-es kislakást tudunk megvásárolni, míg ugyanekkora keretösszegért kicsivel több, mint egy órás utazásra Kaposváron, már egy 63 m²-es lakást adnak. Siófokon panellakást is igen magas, 726 ezer Ft/m²-es átlagáron kínálnak eladásra a vásárlóknak. Kaposváron viszont ennél jóval alacsonyabb, 300 ezer Ft/m²-es átlagár jellemezte a panellakásokat.
A két vizsgált város ingatlanpiacán a használt családi házak kínálati áraiban is nagy differenciálok voltak az idei évben. Siófokon a házak októberben átlagosan 510 ezer Ft/m²-be kerültek, ezzel szemben Kaposváron 200 ezer Ft/m²-be. Így Siófokon 20 millió forintból egy 39 négyzetméteres családi házat lehetett megvásárolni, míg Kaposváron az összegből egy 98 m²-es ház üthette a markunkat.
Összességében, a két város ingatlanpiacán az idei évben hatalmas árkülönbségekkel találkozhattunk. A koronavírus okozta helyzetek és az ezek miatt hozott rendelkezések azonban valószínűleg át fogják formálni az ingatlanpiacot. A szakértők jóslatai alapján a következő egy évben többek között a lakások árai esni fognak, ahogyan a lakások bérleti díja is a főleg nagyobb és jelenleg drágább városokban.
