2020. 08. 24., hétfő, 16:41
Magyarországon az elmúlt években szinte csak az ingatlanárak nagymértékű emelkedéséről lehetett hallani, nem volt kivétel ez alól Kaposvár sem. A legtöbb lakóingatlan típus esetében folyamatos árnövekedés volt látható 2016 júniusa és 2020 júniusa között.
A 2019-es év végén már sok szakértő az ingatlanpiaci lufi kipukkanásáról beszélt, ennek következtében pedig egyre több településen mérséklődött az árnövekedés, illetve előfordult olyan város is, ahol már csökkenést is tapasztalhattunk. Ez a mérsékelt csökkenés volt tapasztalható a kaposvári panellakások tekintetében is.
Kaposváron az elmúlt öt évben a családi házak átlagára minden bizonnyal kisebb léptekben, visszafogottabban változott. Az öt év során városunkban a téglalakások voltak a legdrágábbak, azokat követték – sőt volt, amikor utol is érték - a panellakások, a sort pedig minden évben a családi házak zárták. Korában már bemutattuk, hogyan alakult az elmúlt egy év a kaposvári ingatlanpiacon, most pedig cikkünkben az előző öt év változásait tanulmányozzuk, méghozzá az Ingatlannet.hu statisztikai adatainak segítségével.
A családi házak átlagára visszafogottan emelkedett
Az Ingatlannet.hu adatai alapján megtudhattuk, hogy a családi házak közel 50 ezer forintos áremelkedést tudhattak maguk mögött a vizsgált időintervallumban. Ennek köszönhetően 146 ezer forintról 190 ezer forintra emelkedve, a 2016-os árakhoz képest a 2020-as átlagárak majdnem 30 százalékkal drágultak. Az átlagárakra 2016 és 2018 között leginkább a stagnálás volt jellemző, hiszen ezen idő alatt csupán három ezer forintos négyzetméterár növekedés történt. A lényegesebb áremelkedés tehát a 2018-as évet követően volt látható, hiszen az 50 ezer forintos drágulás nagy része ebben az időintervallumban következett be.
A lakások árában jóval nagyobb változások történtek
A téglalakások folyamatosan drágának számítottak városunkban. 2016 júniusa és 2020 júniusa között pontosan 124 ezer forintos drágulást könyvelhettünk el az ilyen típusú lakások négyzetméterenkénti árában. 2016 júniusában a téglaépítésű lakásokat átlagosan még csak 194 ezer Ft/m2 áron kínálták eladásra városunkban. A folyamatos áremelkedés következtében azonban a téglalakások átlagos kínálati ára 2020 júniusában már elérte a 318 ezer forintot is, így okozva az öt év viszonylatában egy majdnem 64 százalékos drágulást.
A panellakások ára kicsit változatosabban alakult, hiszen itt már az árak növekedési ütemének nagymértékű csökkenéséről is beszélhetünk, méghozzá a 2019 és 2020-as év tekintetében. 2016 júniusában a kaposvári paneleket átlagosan 176 ezer Ft/m2-es áron kínálták eladásra. Az öt év elteltével pedig ez az összeg 394 ezer forintra emelkedett négyzetméterenként. A jobb átláthatóság kedvéért, ha például egy 50 négyzetméteres alapterületű panellakásról beszélünk, akkor annak az átlagára öt év alatt majdnem 6 millió forinttal lett drágább.
Idén júniusban már az építőipar volumene is csökkent
Hosszú távon ugyan az árak emelkedéséről beszélhetünk, viszont korábban már említettük, hogy a 2019-es és a 2020-as év az árak növekedési ütemének mérséklődését, valamit az árak csökkenését hozta a hazai ingatlanpiacon. Az építőipar sem bújhatott ki ez alól, ezt támasztja alá a KSH gyorstájékoztatója is. Melyből kiderül, hogy 2020 júniusában az építőipar volumene több mint 15 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbi értéktől.
