2020. 07. 04., szombat, 09:45
Hogy mi számít drágának vagy olcsónak, igencsak relatív. A fogalmak meghatározásához segítséget nyújt, ha feltesszük a kérdést: Mihez képest?
Az Ingatlannet.hu májusi adatbázisát felhasználva viszonyítja Kaposvár ingatlanpiaci árait első körben a megyeszékhelyekéhez, majd Somogy megye Balaton-parti településeihez.
Milliókkal olcsóbb lehet a kaposvári ingatlanpiac
A vizsgált megyeszékhelyek közül Kaposvár lakóingatlanai mondhatni a legolcsóbb átlagárakat mutatták idén májusban. A kaposvári családi házakat átlag 200 ezer Ft/m², a panellakásokat 280 ezer Ft/m², a téglalakásokat pedig 320 ezer Ft/m² áron kínálták. Velük körülbelül megegyező átlagos négyzetméter árakkal rendelkeznek a Miskolcon eladó házak és lakások is.
Kaposvárnál jóval drágább Szeged, Kecskemét, Győr és Székesfehérvár ingatlanpiaca is. Ezeken a megyeszékhelyeken a házak egyetlen négyzetmétere májusban átlagosan 350-370 ezer forintba, a panellakásoké 350-420 ezer forintba, míg a téglalakásoké 480-500 ezer forintba került. Nem beszélve a budapesti téglalakásokról, melyek májusi átlagára meghaladta a 800 ezer Ft/m²-t is.
Ha például egy 60 m2 alapterületű lakást veszünk, Kaposváron a májusi átlagárak alapján 19 millió forintért, Budapesten viszont 48 millió forintért vásárolhattuk volna meg. A különbség hajmeresztő, csaknem 30 millió forint.
Kaposvár lemaradt a Balaton mögött is
A Balaton-parti települések ingatlanpiaci áraihoz hasonlóan festenek Kaposvár lakóingatlanainak négyzetméter árai. Tehát ebben a viszonylatban is olcsónak számítanak Somogy megye székhelyének házai és lakásai.
A családi házak tekintetében Barcs, Marcali, Fonyód és Siófok között Kaposvár az alacsony árszínvonalú szereplők közé sorolható. Idén májusban ugyanis Barcs házainak átlagára 110 ezer Ft/m², a marcaliaké 160 ezer Ft/m², a kaposváriaké 200 ezer Ft/m² volt, míg a fonyódiaké meghaladták a 300 ezer Ft/m²-t, a siófokiaké pedig majdnem elérték a 470 ezer Ft/m²-t.
Ami a lakáspiaci frontot illeti, Kaposvár szintén alulmaradt Siófokkal szemben. A népszerű balatoni üdülőhely téglalakásai négyzetméterenként átlagosan 400 ezer forinttal, panellakásai pedig több mint fél millió forinttal voltak drágábbak 2020 májusában.
A különbség megtérülhet
Amennyiben rendelkezésünkre áll a megfelelő összeg, érdemes lehet befektetni a drágább megoldásokba. Ezt nemcsak a kész házak vásárlásakor, hanem akkor is át kell gondolnunk, amikor mi magunk szeretnénk építkezni. Ekkor már a telekárak vagy a kivitelezés során jelentős árkülönbségek adódhatnak.
Például a passzív házak esetében megérheti rövidtávon egy kicsit nagyobb anyagi áldozatot hozni. Ugyan 5 százalékkal drágább ennek a típusnak az építése a hagyományosnál, de a rezsiszámlák a tizedére redukálódhatnak, így jelentős megtakarításokra tehetünk szert. A panelek valóságos energiafaló épületek a passzív házakhoz képest. Azzal pedig, ha csökkentjük az energiafogyasztást, nemcsak pénzt spórolunk meg, de a környezetünket is védjük.
