2020. 04. 03., péntek, 20:21
Annak ellenére, hogy az országos ingatlanárak az elmúlt évben már elkezdtek mérséklődni, a 2019-es év még növekedést hozott a kaposvári ingatlanárak tekintetében. A jövő azonban még bizonytalan, hiszen a koronavírus már most kifejti hatását a keresleti és kínálati oldalon egyaránt.
Szinte folyamatos növekedéssel szembesülhettünk
Az elmúlt egy év során Kaposvár területén közel 21 százalékos ingatlanár-növekedésnek lehettünk szemtanúi. Az Ingatlannet.hu adatai alapján kiderül, hogy a tavalyi év februárjában az eladásra kínált ingatlanok átlagára 188 ezer Ft/m2 volt, ezzel szemben 2020 februárjára ez az összeg elérte 238 ezer forintos négyzetméterárat is. Jól látható, hogy városunk ingatlanáraiban a két időszak közötti különbség megközelítette az 50 ezer forintot.
A téglalakások megelőzték a panellakásokat
A kaposvári téglalakások átlagárai nagymértékben növekedtek az elmúlt egy év folyamán, olyannyira, hogy ez idő alatt elérték, sőt túl is szárnyalták az eladó panellakások jóval alacsonyabb mértékben növekvő kínálati árait. A 2019-es év februárjában a téglalakásokhoz 259 ezer, a panellakásokhoz 288 ezer Ft/m2-es áron lehetett hozzájutni. 2020 februárjára ezek az összegek elérték 302 ezer és 290 ezer forintos négyzetméterenkénti árakat. A növekedés a téglalakások áremelkedését számszerűsítve tehát elérte a 43 ezer forintot, míg a panellakások ára 2020 februárjában csupán 2 ezer forinttal volt magasabb, mint az előző évben.
Somogy megyében még mindig Siófok a listavezető
Annak érdekében, hogy közelebbi képet kapjunk a Somogy megyei árakról, érdemes összevetni Kaposvárt a Balaton déli partjának legnagyobb városával. A kaposvári árak így már jóval alacsonyabbnak tűnnek, persze azt sem szabad elfelejteni, hogy az ország egyik legnépszerűbb üdülőtelepülésének ingatlanárait vetettük össze vele. 2019 februárjában a Siófokon eladásra kínált lakások átlagos árfekvése elérte a 685 ezer forintos négyzetméter árat. Ez majdnem 500 ezer forintos különbséget takar a két város ingatlanárai között. A differencia a 2020-as évben is megmaradt, hiszen februárra a siófoki négyzetméter átlagárak már 709 ezer forintra nőttek. A két város árai közötti különbségek azonban csökkentek a 2020-as évet illetően, hiszen idén a különbség eddig csak 471 ezer forint volt.
A koronavírus hatására veszélyben van az ingatlanközvetítők munkája is
A koronavírus hatásai a gazdaság szinte minden szegmensében jelentkeznek, így értelemszerűen ezt nem úszhatja meg az ingatlanpiac sem. Egy ingatlanvásárlás alapesetben igen sok emberi kontaktussal járhat, így egyre kevesebben akarhatnak majd ingatlant vásárolni, illetve eladni. Ez a helyzet kihat az ingatlanközvetítők munkájára is, hiszen a csökkenő érdeklődés negatív hatással van az értékesítők munkájára is. Ebben a tekintetben közel 10 ezer ember sorsáról beszélhetünk, akiknek munkája jelentős veszélyben van napjainkban és a közeljövőben egyaránt. Az hogy mit hoz a jövő még bizonytalan. A piac már most visszaesett, ha pedig arra gondolunk, hogy a jövőben akár be is fagyhat, igen nehéz lehet a közvetítők boldogulása. Munkájukat egy esetleges kijárási tilalom pedig szinte teljesen le is állíthatná.
