2020. 02. 03., hétfő, 16:36
A hazai ingatlanpiac árbeli különbségei olykor végletesek lehetnek, főként ha a fővárost hasonlítjuk össze a vidéki településekkel. Viszont az árdifferencia egyes megyéken belül is szembetűnő. Közéjük tartozik Somogy megye is. Székhelye, Kaposvár, viszont akár a megyén belül, akár azon kívül vizsgálódunk, nagyon kedvező árakkal kecsegtet.
Hatalmas árazási különbségek Somogy megyében
Somogy megye településein eltérően alakultak az árak 2019. decemberében. Siófok lakóingatlanainak átlagos négyzetméter ára kiemelkedően magas volt a megyében, egy négyzetmétert 710 ezer Ft/m² áron kínáltak. Ennek csaknem harmadába, átlagosan 230 ezer forintba került a lakóingatlanok négyztemétere Kaposváron. A megye kisebb településein: Marcalin, Nagyatádon és Barcson, a lakóingatlanok négyzetméter árai pedig mindössze 100-150 ezer forint között alakultak tavaly decemberben.
Tehát a megyén belül akár 600 ezer forintos különbséget is tapasztalhatunk négyzetméterenként. Az, hogy milyen mélyen kell a zsebünkbe nyúlnunk attól függ, hogy a turisták körében is népszerűségnek örvendő, drágábbnak bizonyuló Siófokon vagy a megye valamely kisebb és egyben olcsóbb településén szeretnénk ingatlanba fektetni a pénzünket. Az eltérőség egy kis garzonlakás esetében is jelentős lehet. Míg Siófokon egy 40 m² alapterületű ingatlant átlagosan 28 millió forintért kínáltak a tavalyi év végén, addig Kaposváron egy ugyanilyen méretű ingatlant átlagosan 9 millió forintért kaphattunk volna meg.
Nagy az árdifferencia a megyén kívül is
Kaposvár ingatlanpiaca nemcsak a megyén belül, hanem a környező megyeszékhelyekhez képest is kedvező árral írható le. 2019 decemberében a szomszédos megyeszékhelyek között a legolcsóbb, 230 ezer Ft/m² átlagáron volt elérhető. Tőle Szekszárd és Zalaegerszeg lakóingatlanai négyzetméterenként átlagosan 50 ezer ezer forinttal voltak drágábbak. Továbbá a kaposvári ingatlanpiachoz képest a pécsit 130 ezer forinttal, a veszprémi és székesfehérvári piacot pedig 200 ezer forinttal magasabb eladási ár jellemezte.
Így nem mindegy az sem, hogy a nagyvárosok közül melyikben szánjuk rá magunkat az ingatlanbefektetésre. Míg Kaposváron 20 millió forint 87 m²-t ért tavaly decemberben , addig a Veszprémben eladó házak közül egy 47 m² alapterületűt kaphattunk volna az említett keretösszegért.
Lejtő pályára kerül az ingatlanpiac?
Ingatlanokkal foglalkozó cégek és a lakosság következő évi ingatlanpiaci terveit feltérképező felmérés szerint, a lakáspiacon árak tekintetében stabilitás várható. Az árakkal kapcsolatos várakozások ugyanis többségében (56%) stagnálást vetítenek előre. Fővárosi viszonylatban már enyhe, 2 százalék körüli csökkenés következhet be. Az összesített prognózis alapján pedig 3 százalékot megközelítő áresést feltételeznek. Nem tudni, hogy a papírforma mennyire fog bejönni a valóságban, mindenesetre drágulásra nem számíthatunk, a már hosszú évek óta tartó emelkedési tendencia a végéhez közeledik.
