2019. 07. 27., szombat, 07:56
Hosszú évek óta töretlen népszerűségnek örvend a Balaton, mint úti cél a nyaralni vágyók számára. A vízpart környékén található városok ingatlanjai hamar elkelnek, szerencsés elhelyezkedésük pedig magasra tornázza az árakat. Ez igen nagy különbségeket eredményez a Somogy megyei ingatlanárak terén.
Így lehet Kaposvár a megye egyik legdrágább, egyben az egyik legolcsóbb városa ingatlanpiaci szempontból.
Minél kisebb a lakosság, annál olcsóbb a ház?
Az elmúlt években Kaposváron a családi házak és a panellakások árai is növekvő tendenciát mutattak, azonban a panellakások árainak emelkedése jóval nagyobb mértékű a másik ingatlantípushoz viszonyítva. Az idei év első félévében a családi házak egy négyzetméterre jutó átlagára 150 581 forint, míg ez a panellakások esetében 278 459 forint. A 2014-es adatokhoz viszonyítva a házak árai 16 százalékkal, a lakásoké pedig 52 százalékkal emelkedtek. Többek között Kaposvár népszerűsége és az árak jelentős növekedése miatt lettek itt a legmagasabbak a családi házak átlagárai négy környező településsel összevetve. Jelentős különbségeket figyelhetünk meg az árak között, egy Kaposváron eladó ház árából Csurgóban két hasonló házat is megvásárolhatnánk. Az árak csökkenése párhuzamba állítható a települések lakónépességével, minél kisebb lélekszámú egy település, annál olcsóbban juthatunk az említett ingatlanhoz az elemzés alapján.
Extrém különbségek a megyében
A korábban megállapított összefüggés azonban megdőlni látszik, ha az árakat egy sokkal jelentősebb tényező befolyásolja, ami esetünkben nem más, mint hazánk legnagyobb tava, a Balaton. Somogy megye legnépesebb városa Kaposvár, továbbá területig hozzá tartozik számos Balaton közeli település is, így a Somogy megyei ingatlanpiacot vizsgálva nem hunyhatunk szemet a Balaton-parti árakról sem, melyek felborítják a tipikus status quo-t a régióban. Kaposvár eddig magasnak tűnő árai eltörpülnek a vízparti városok ingatlanáraihoz viszonyítva. Balatonlelle, Balatonföldvár és Balatonboglár esetén közel kétszerese, Siófok és Zamárdi esetén közel háromszorosa a családi házak átlagára Kaposvárhoz viszonyítva, számokban kifejezve ez átlagosan 142-262 ezer forint különbséget jelent. Somogy megye így hazánk egyik legszélsőségesebb megyéje az árak megoszlását tekintve. A vizsgált városok közül a legnagyobb eltérés így eléri az extrém 354 080 forintos árkülönbséget négyzetméterenként.
Számos lehetőséget kínál
Kaposvár több szempontból is kiváló választás lehet ingatlanvásárlási szempontból. Erre lehetősége is nyílik az érdeklődőknek, hiszen számos eladó ingatlan érhető el jelenleg is a piacon. Az említett vásárlás történhet saját célra vagy befektetési szándékból, hiszen a város maga sok turistát vonz, a megyében a külföldi vendégforgalom is jelentős a KSH statisztikái alapján, már 2019 I. negyedévében 5120 fő látogatott el Somogy megyébe, amíg ugyanebben az időszakban a szomszédos Tolna megyébe csupán 1653 fő. A nyári hónapokban pedig várhatóan megsokszorozódik majd ez a forgalom, hiszen Kaposvárról többek között a Balaton is megközelíthető egy órás autóúttal, így ha a nyaralni vágyók nem ragaszkodnak a part közelségéhez, akár súlyos milliókat is megspórolhatnak, ha itt vesznek ingatlant.
