2019. 03. 06., szerda, 08:41
Az előző évekhez hasonlóan 2019-ben is az árak emelkedését tapasztalhatjuk az ingatlanpiacon. A növekedési tendencia a Somogy megyei nagyvárosokra vonatkozóan is jellemző.
Ahogyan eddig, idén is megmaradtak a kisebb-nagyobb különbségek a megye egyes településeinek piaci árai között.
Ekkorák a szélsőségek a családi házak esetében
Somogy megyében az idei év januárjában a családi házak tekintetében Siófok vezeti az ingatlanpiaci átlagárakat, méghozzá 402 ezer Ft/m²-rel toronymagasan. A megye további vizsgált városai közül Kaposvár következik a rangsorban. Az eladó házak Kaposváron 2019 januárjában átlagosan 146 ezer forintba kerültek négyzetméterenként. Ezzel tehát Kaposváron, átlagos négyzetméter árakban mérve, csaknem harmadáron lehetett hozzájutni a családi házakhoz, mint Siófokon.
A városok népességszámának csökkenésével az átlagárak közötti különbségek is egyre kisebbek. Januárban a vizsgált települések közül a legalacsonyabb átlagár a legkevesebb lakossal rendelkező Barcson volt 86 ezer Ft/m²-es átlagárral. Barcsot ezután Nagyatád követi, ahol az eladásra kerülő családi házak egy négyzetméteréért átlagosan 103 ezer Ft-ot kértek el az értékesítők. Marcaliban pedig Nagyatádhoz képest 15%-kal drágábban, 119 ezer Ft/m²-es átlagáron lehetett hozzájutni a családi házakhoz.
Amennyiben az átlagárakat a tavalyi évhez viszonyítjuk, Siófokon történt a legnagyobb emelkedés, több mint 100 ezer forinttal négyzetméterenként. Kaposváron és Marcaliban szintén növekedtek az ingatlanpiacon a családi házak kínálati árai, méghozzá közel 10%-kal. Ezzel ellentétben Nagyatádon és Barcson azonban 5%-kal olcsóbbak lettek a házak átlagos négyzetméter árai 2019 januárjában 2018 januárjához képest.
Ennyiért vehetsz lakást Somogy megyében
Somogy megyében a lakásárak tekintetében is kisebb-nagyobb különbségeket figyelhetünk meg az egyes településeken. Idén januárban, ahogyan a családi házaknál, úgy a téglalakásoknál is az átlagárak versenyében Siófok áll az első helyen 783 ezer Ft/m²-rel. A vizsgált városok közül, a második helyen lévő Kaposváron a téglalakások egy négyzetmétere 240 ezer forintba került. A dobogó harmadik fokán Marcali áll, ahol az átlagos négyzetméter árak négy ezer forinttal voltak alacsonyabbak Kaposvárhoz képest. 2019 januárjában a Somogy megyei városok közül legolcsóbban Barcson lehetett hozzájutni a téglalakásokhoz, 94 ezer Ft/m²-es átlagáron.
Nem meglepő, hogy a panellakások esetében is Siófokon voltak a legmagasabbak az átlagos négyzetméterárak idén januárban, amikor is átlagosan 602 ezer Ft-ba került egy négyzetméter. Viszont Siófokkal ellentétben Kaposváron a panellakások januári átlagos négyzetméterára 16 %-kal, azaz csaknem 40 ezer forinttal volt magasabb, mint a téglalakásoké.
Kapacitáshiány az építőiparban
Hiába fokozódott a lakásépítési kedv, ugyanis ezzel együtt az építőiparban kapacitáshiánnyal szembesültek. A tavalyi évben rekordösszegben indultak el kivitelezési munkák, azonban az átadott lakások száma elmaradt ettől.
Az ország különböző területein egyenlőtlenül kezdődtek meg a munkálatok. 2018. negyedik negyedévében a legtöbb építkezés Közép-Magyarországon indult el, melynek részesedése az Aktivitás-Kezdésben 42% (az Aktivitás-Kezdés azon projektek darabszámát, illetve teljes építési értékét mutatja, melyek építése az adott időszakban kezdődött meg). Ezt követi a nyugati régió 31%-kal, majd pedig a keleti régió 27%-kal.
