2019. 01. 11., péntek, 18:35
Töretlen az ingatlanárak emelkedése, de meddig még? Sokan az új év reményében csökkenő árakban bizakodnak, de nem sok jó hírre számíthatnak. A lakásárak tovább fognak emelkedni, viszont a drágulás mértéke lassulni fog.
Ha az összes megyét szemügyre vesszük, rájöhetünk, hogy a somogyi ingatlanárak nem feltétlenül a legdrágábbak a többi megyéhez viszonyítva.
Ingatlanárak Somogy megyén és túl
Kaposvári panellakások átlagos négyzetméterárait összehasonlítottuk az északi és nyugati régiók nagyobb városainak áraival, mivel meg szerettük volna tudni, hogy milyen különbségek állnak fenn néhány nagyobb Dunántúli városban.
A vizsgált településeken a panellakások négyzetméterárai között több tízezer forintos különbség is lehet. Az egyik befolyásoló tényező, hogy a fent említett települések mind közel vannak az osztrák határhoz vagy a Balatonhoz. A Balaton szinte egész évben vonzza a látogatókat, évről évre több turista fordul meg a környéken. A nyugati határ mentén élők pedig gond nélkül át tudnak járni Ausztriába dolgozni. Számukra ez praktikus megoldást jelenthet, hiszen nem kell elköltözniük, a fizetésük pedig a duplája is lehet.
A Balaton vonzása
Kaposváron és a Balaton-parton fekvő települések között is nagy különbségek állapíthatók meg. A Balaton-parttól távolodva az árak mérsékeltebbek, a kivételta megyeszékhely jelenti. A vizsgált településeken a legmagasabb négyzetméterárral rendelkező családi házakkal Siófokon találkozhatunk, még a legalacsonyabbakkal Kaposváron, melyek között akár 140% különbség is van.
De mi a helyzet Kaposváron?
Nemcsak az elhelyezkedéstől, hanem a típustól is függ az ingatlanok ára. A családi házak a panel és a téglalakások árnyékában húzódnak meg. A házaknál nem sok változás figyelhető meg a tavalyi árakhoz képest, mindössze 2,7%-os növekedés. A lakásoknál ennél viszonylag érzékelhetőbb a változás, hiszen a panelek esetében 20,7%-kal, a téglalakásoknál pedig 14,6%-kal emelkedtek az árak.
A város egyetemén jelenleg 800 hallgató van. Sok szülő vásárol lakást gyermekének, amikor megkezdi felsőfokú tanulmányait. Egy átlagos 65 négyzetméteres Kaposváron eladó panellakás novemberben 16 millió forint volt, ami 21%-os emelkedés az egy évvel ezelőtti árhoz képest. A szülőknek körülbelül ekkora összeget kell beruházni lakásra, ha a diák nem kollégiumban, albérletben, ismerősnél vagy esetleg otthon fog lakni.
Zárszó
Kaposváron az ingatlanárak jelentős emelkedésére egyelőre nem számíthatunk, viszont a Somogy megye északi részén elterülő térségek árai továbbra is virágozni fognak. Ha lakóingatlant szeretne vásárolni a Balaton közelében, viszont nem akar feleslegesen több százezer forinttal többet fizetni négyzetméterenként, akkor érdemes egy kicsivel messzebb eső település kínálatai között válogatni.
