2018. 09. 06., csütörtök, 10:19
Az ingatlanpiaci árak, az idei évben soha nem látott méreteket öltöttek. Mondhatni 2018 az ingatlanpiac éve. Ezzel azonban a történetnek még nincs vége, ugyanis az árak nem érték el a maximumot.
Az emelkedés folyamatosan, hónapról hónapra, szemmel láthatólag is érzékelhető. De hol van ennek a vége? Már biztosan felmerült a kérdés azokban, akik a látványos jelenséget figyelemmel kísérik, esetleg ingatlanvásárlásban gondolkodnak.
A lakáspiac drasztikus átalakulása leginkább Budapestet érinti. A főváros mellett viszont nem elhanyagolhatóak a vidéki városok sem. A különbség oka a települések eltérő infrastruktúrája, gazdasági helyzete és fejlesztési lehetőségei. Kaposváron a munkanélküliek száma folyamatosan csökken, az infrastruktúra fejlett és számos befektetési lehetőség vár megvalósításra. Tehát minden adott ahhoz, hogy a városban megérje ingatlanba fektetni a pénzünket.
Az idei tendencia
2018-ban Kaposváron a családi házak tekintetében csupán 3 százalékkal növekedett az átlagos négyzetméter ár. A nagymértékű áremelkedés a téglalakások és a panellakások esetében nyilvánult meg leginkább. A kaposvári téglalakások átlagos négyzetméter ára az év elején 208 ezer Ft/m2 volt, mely júliusra 231 ezer Ft/m2-re növekedett. A panellakásokat vizsgálva hasonlóan alakultak az árak. Azt azonban meg kell jegyeznünk, hogy a panellakások átlagos négyzetméter árai valamivel mindvégig a téglalakások árai alatt mozogtak.
Amennyiben az ember olcsóbb megoldást keres, érdemes a nagyvárosok környékén szétnéznie. A környező településeken barátságosabb árakkal szembesülünk. A Kaposvártól mindössze 10,6 km-re fekvő Taszáron, a téglalakások átlagos négyzetméter ára júliusban 145 ezer Ft/m2 volt. Ez négyzetméterenként 86 ezer Ft-tal kevesebb, mint a kaposvári átlag. Ha családi házba szeretnénk befektetni, még kedvezőbb lehetőségeink vannak.
A kisebb településeken tehát valamivel kisebb összegért is szert tehetünk egy ingatlanra. Azonban a folyamatos áremelkedés itt is jelen van. Sőt, egyes településeken még nagyobb mértékben is. Például Kaposújlakon 16 százalékkal növekedett a családi házak átlagos négyzetméter ára február óta. A kaposvári adatokkal összevetve, ez az emelkedés 13 százalékkal több. Az azonban minden esetben egyformán elmondható, hogy a növekedési folyamat 2018 júliusában tetőzött be.
Jövőbeli várakozások
Azt, hogy mi fog történni az év végén, illetve az elkövetkezendő években, senki nem tudja megmondani pontosan. Várakozások azonban már vannak. 2018-ban és 2019-ben további növekedésnek leszünk tanúi. A piaci szereplők között van, aki szerint az idén még 5-10 %-os emelkedésre lehet számítani országos szinten. Ez pedig a jó gazdasági teljesítménynek, az emelkedő béreknek és az államilag finanszírozott lakáshiteleknek köszönhető.
Most úgy tűnik, hogy a lakáspiaci árak határa a csillagos ég. A lakásáfa kedvezményes kulcsának jövőbeli megszüntetése miatt 2019 után is tovább fognak drágulnak az ingatlanok. Megállapították, hogy ennek következtében a bruttó vételárért 21%-kal kellene majd többet fizetnünk. Az 5 %-os áfa 2019 december 31-ig érvényes. Érdemes tehát igyekezni és még a következő évben lebonyolítani a lakásvásárlást. Máskülönben egy magasabb áfás ár fogja terhelni a tranzakciót.
