2018. 02. 19., hétfő, 14:47
A kaposvári gazdaságnak sikerült lábra állnia a tíz évvel ezelőtti válság óta, sőt úgy tűnik az ingatlanpiac egyből futásnak is indult.
Városunk ingatlan árai érdekes helyzetben vannak: amellett, hogy általánosságban növekedni kezdtek, elmondható, hogy a panellakások fajlagos m2 értékének növekedése sok esetben jelentősen túlszárnyalja a családi házakét. Ennek okairól, következményeiről és az ebben rejlő lehetőségekről a kérdeztük Boldizsár Balázst, a Boldingatlan kft. Ingatlanközvetítő iroda vezetőjét.
- Nehéz arra választ adni, hogy meddig fog tartani ez a növekedés, viszont az előzetes jelek alapján úgy gondolom, hogy ha lassabban is, de folytatódni fog. Bíztatóak azok az intézkedések, amik a CSOK-ot – családok otthonteremtési kedvezményét – illetően jelentek meg, illetve a bankok próbálnak nagyon kedvező és rugalmas feltételek mellett partnerei lenni a hiteligénylőnek. Ezek a tényezők mind segítik magának az ingatlanpiacnak a növekedését – világosított fel minket Balázs.
- Milyen hosszú távú pozitív hatásai lehetnek ennek a folyamatnak, illetve vezethet-e valami negatív zuhanáshoz?
- Ennek a tendenciának mindenképpen gazdaságot élénkítő, növesztő hatása van, ami segíti a fejlődést. Napjainkban már sokkal felelősségteljesebben vesznek fel hitelt az ingatlanvásárlók, mint akár egy évtizeddel ezelőtt, illetve a bankok is szigorúbb feltételek mellett finanszíroznak egy-egy ügyletet. Remélem, hogy nem fog előfordulni, de negatív zuhanás akkor következhetne be, ha megismétlődne a 10 évvel ezelőtti világméretű pénzügyi zavar.
Kaposváron a panellakások m2 ára eléri vagy sok esetben meg is haladja a családi házak m2 árát, ami egy elég furcsa jelenség. A kérdés, hogy ez a folyamat meddig fog még növekedni, és hogy mi váltotta ki ezt a tendenciát?
- Helyi szinten mindenképpen folyamatosan, nagymértékben növekedett a panellakások ára az utóbbi 3-4 évben. Ennek valószínűleg az lehet az oka, hogy a válság után átfordultak az ingatlanárak, 30-50%-ot zuhantak néhány év alatt. Ezek voltak a legjobb árfekvésű és sokak számára a legkönnyebben elérhető lakások, viszont így egyre kevesebb lett belőlük a piacon, de a kereslet továbbra is nőtt. Nos, ez egy természetes folyamatot generált, ami „meghúzta” a panelingatlanok árát felfelé. Ebből adódóan manapság már nem ritkaság, hogy tízmillió forint felett adunk el ilyen lakásokat. Biztos, hogy ez a folyamat – ami a panellakások árait illeti - be fog lassulni, és hamarosan el fog érni egy tetőpontot, egy nyugvópontot. Ezek után majd meglátjuk, hogy a piac hogyan fogja ezt a helyzetet tovább alakítani.
A „felzárkózó vidék” anekdotáját is feltárta a szakember, és elhelyezte Kaposvárt ebben a növekedésben. Ugyan még nem az élmezőnyben versenyzünk, de egyre jobb tempót diktálunk.
Azok a települések, ahol egy jól működő ipar meg tud telepedni, mint például lásd Kaposváron az Ipari parkokba települt, és szépen fejlődő cégeket, vagy ahol erős a turizmus, mint például a Balaton parti településeknél, ott az ingatlanárak is növekedésnek tudtak indulni.
Kaposváron is már több vállalkozás települt meg, amik fejlődnek-bővülnek, ennek egy természetes pozitív hatása van a város gazdaságára, így az ingatlanpiacra is. Aki itt keres állást és vidékről érkezik, annak valahol laknia kell, legyen szó lakásvásárlásról vagy bérlésről. Ezáltal a folyamatos, növekvő igény megmozgatja az ingatlanpiacot és az ingatlanárakat. Ennek köszönhetően Kaposváron is érezhető a pezsgés ezen a téren – tette hozzá a Boldizsár Balázs.
