2017. 09. 18., hétfő, 14:56
A nyár utolsó hónapja kiugró forgalmat hozott az ingatlanpiacon, a közel 13800 adásvétellel idén a második legjobb eredményt mutatva.
A tavalyi év azonos időszakában a tranzakciók száma valamivel meghaladta a 11800-at, ami mintegy 17%-kal marad el a 2017-es eredménytől. A listát egyébként a május vezeti, a másik dobogós pedig a március volt.
Figyeljünk az intő jelekre!
A legjobb ingatlanbefektetést nem egyszerű megtalálni, akár kiadási, felújítási majd eladási, akár egy kedvező hozamot ígérő ingatlanalap kiválasztásának szándéka áll a háttérben. Néhány rizikófaktor figyelembe vételével azonban jelentősen csökkenthető a rossz döntés kockázata. Ezek közé tartozik a hirdetési platform: azok, melyeknek nincsenek referenciái vagy adatai – például a korábbi eladásokról – már egy intő jel lehet. Amennyiben egy fejlesztőnek nyújtanánk kölcsönt, akkor kisebb kockázattal számolhatunk, ha az illetőnek nem ez az első projektje. Hasonló a helyzet, amikor kölcsönadóként előjoggal rendelkezünk, ez alapján a befektetés rossz kimenete esetén elsőként kapjuk vissza a pénzünket. Gyanús lehet a tulajdonos részéről elhallgatott információ – például a nyílászárók vagy a tetőcsere időpontja – vagy ha nem szívesen hallgatná meg egy szakértő véleményét a lakásról. Kulcskérdés a piacon lévő idő is, a kritikus határt a fél év jelenti, ami alatt valószínűleg más befektetők valamilyen nagy hibát fedeztek fel. Az egyik mérvadó jellemző minden vétel során az elhelyezkedés, vagyis a környék jövőbeli értékének megbecsülése – a közelben lévő szolgáltatások, szomszédos házak állapota alapján.
Somogy megyében nem a megyeszékhely vezeti a listát
Az egyes megyéken belül jelentős befolyással van az átlagárak változására környezet, illetve a városok fejlettsége. A tendenciáról elmondható, hogy országos szinten idén visszafogottabb ütemben emelkedett az előző éves adatokhoz viszonyítva.
A megyék határain belül nem mindig a központi szerepet betöltő településen a leglátványosabb a növekedés, ami Somogyban is megmutatkozik. Kaposváron az idei évben 3%-kal, míg Balatonlellén, illetve Siófokon 6%-kal, Balatonbogláron pedig 10%-kal bővültek, ugyanakkor Barcson 3%-kal csökkentek az átlagos négyzetméterenkénti árak.
Brutális különbségek a népszerű városok között is
A százalékok természetesen nem mutatják meg a jelenleg tapasztalható átlagárakat, melyekre az elhelyezkedésen túl jelentős befolyással van a típus. Somogy megyében a Balaton közvetlen környezetében fekvő városok – Siófok, Balatonboglár, Balatonlelle, Fonyód – vezetik a listát, ezt követi a megyeszékhely. A Kaposváron eladó családi házak 28-53%-kal, a téglalakások 12-67%-kal, a panelépítésűek pedig 48%-kal maradnak el a kiemelt településektől, Marcalin és Barcson pedig az átlagos négyzetméterárak a népszerű városok töredékéért érhetők el. Néhány kilométer eltérés több százezer forintos különbségeket takarhat, Siófokon például a téglalakások megközelítik a 600 ezer Ft/m2 átlagárat, míg Fonyódon ugyanez a típus átlagosan 220 ezer Ft/m2 áron kerül meghirdetésre.
Forrás: Ingatlannet.hu
