2017. 07. 11., kedd, 11:54
Az újlakás piacnak hatalmas lendületet adott az előző év elején bevezetett 5%-os áfakulcs, ez azonban csak 2019-ig van érvényben. Az ezt követő időszakban visszatérő 27%-os adó nagymértékű drágulást hozhat a szegmensre, amit jelenleg is elszálló árak jellemeznek.
Az újlakás vásárlóknak érdemes figyelniük
Az áfakulcs visszaállításának időpontja ugyan még távolinak tűnik, néhány dologra azonban már most érdemes odafigyelniük azoknak, akik fontolgatják vagy éppen belevágnak az új lakás vásárlásba. A projektek csúszása ugyanis drasztikus drágulást jelenthet, és megemelheti a befizetendő részleteket is. A magasabb adóterhekkel akkor kell számolniuk a vevőknek, ha az átadásra csak 2020-ban kerül sor, ebben az esetben nagy a valószínűsége annak, hogy minimum egy részre a magasabb áfa-mérték lesz a meghatározó.
Idén lassult az ingatlanpiac
Az idei év első fele enyhülést hozott az ingatlanárak drágulásában, ami az utóbbi három év szárnyalása után nem meglepő folyamat. Az elemzők szerint a jövőben egy stabilizálódó, kiegyensúlyozott piacra lehet számítani, erre azonban még egy kicsit várni kell. A használt lakások mellett az újépítésűek drágulása is lassult: míg tavaly 14%-os, addig idén 5,7%-os volt a változás mértéke. Az országos átlag mögötti területi eltérések továbbra sem mérséklődnek: Budapest megőrizte a listavezető szerepét, a községekben viszont visszafogott a lakáspiaci helyzet alakulása. A vevők körében jellemző tendencia, hogy nem hajlandóak megfizetni a túlárazott ingatlanokat, ami az átlagos értékesítési árak csökkenéséből és az eladáshoz szükséges idő növekedéséből szűrhető le.
Nemcsak a megyék között jellemző az árkülönbség
2017 első félévében egyes megyékben – Somogy, Csongrád – kismértékű csökkenés érvényesült az ingatlanárak tekintetében, a középmezőnyben olyan területek helyezkednek el, ahol 3-5%-os volt a változás mértéke, a lista elejét pedig 8-10%-os drágulás jellemzi.
Nemcsak az egyes megyék között, hanem ezek határain belül is jelentős differenciálok érzékelhetőek, ha árváltozásról beszélünk. Somogy megye egyes településein mintegy 4%-kal mérséklődtek az átlagárak idén, ami meghaladja a megyei átlagos szintet, ezzel párhuzamosan a népszerűbb városokban, vagyis a Balaton-parti településeken és a megyeszékhelyen 3-4%-os bővülés mutatkozott.
Kaposvárt lekörözik a balatoni városok
Az árváltozások nem feltétlenül tükrözik a jelenlegi átlagárak helyzetét, vagyis nem mindig ott tapasztalhatók a legmagasabb átlagos négyzetméterenkénti árak, ahol a legnagyobb az emelkedés mértéke. Somogy megye erre tipikus példa, míg a siófoki ingatlanok átlagárai mindössze 1%-kal változtak az év első felében, addig megyei viszonylatban az itt tapasztalható árak kimagaslóak minden típus esetén. A fonyódi átlagárak ehhez képest 34-63%-kal maradnak el, a Kaposváron eladó családi házak és lakások pedig 50-65%-kal kedvezőbb árakon kerülnek meghirdetésre. Ez a tendencia annak köszönhető, hogy az utóbbi években a balatoni területeket is elérte az ingatlanpiaci boom, ami a jelek szerint a közeljövőben nem csap át csökkenő tendenciába.
Forrás: Ingatlannet.hu
