2017. 06. 11., vasárnap, 16:32
A Somogy megyében élők nagyjából másfél éve szembesülhettek azokkal a statisztikai kimutatásokkal, amelyek szerint 2005-től kezdve mintegy harmadával – 15 ezerről 20 ezerre – nőtt az érintett településeken nem lakott ingatlanok száma.
A tendenciát bő egy éve még egy másik folyamat is tarkította, ugyanis ugyanebben az időintervallumban a teljes lakás-, ház- és nyaralóállomány csaknem 10 ezerrel nőtt. Ez vezetett aztán oda, hogy 2015 elején minden hetedik Somogy megyei ingatlan lakatlan volt.
Ingatlanpiaci kilátások 2017-ben
Az utóbbi években fellendülésnek induló hazai lakáspiac egy-egy nevesebb szakértő megítélése szerint hamar ki fog fulladni. Vezető hazai ingatlanportálok szerint ellenben egy nagyon összetett problémakörről van szó, s itt elég az ország egyes területei között meglehetősen eltérő képet mutató ingatlanpiaci helyzetre gondolnunk. Általánosságban azonban mégis elmondható, hogy az áremelkedés országosan is lassulni fog, ami nem jelenti az ingatlanpiac stabilizálódását, hiszen az egyre népszerűbb új építésű lakások esetében például éppen drágulásra lehet számítani. A kevésbé felkapott országrészekben ugyanakkor a közeljövőben sem várható nagymértékű árnövekedés, sőt a szakértők szerint minimális árcsökkenéssel is számolhatnak a családi házara vagy lakásra vágyó érdeklődők.
Általánosságban véve a hazai ingatlanpiacon a téglalakások esetén legmagasabbak a négyzetméterenkénti árak, míg a legalacsonyabb árfekvést a családi házak esetén tapasztalhatjuk. Igaz, családi házakhoz több felkapott településen – részint a kedvezőbb fekvése, részint a nagyobb alapterülete miatt – magasabb áron juthatunk.
Mi a helyzet Somogyban?
Ugyanez a helyzet érvényes Nyugat-Magyarországra is. A régió ingatlankínálatát szemügyre véve azonnal észrevesszük, hogy az egyes családi házak árai nagyvárosonként bizony jelentős eltéréseket mutatnak. Családi házat legdrágábban Székesfehérváron és Veszprémben vehetünk, melytől a Somogy megyei ingatlanok árai jócskán elmaradnak. A somogyi ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai területenként és természetesen típusonként is eltérő tendenciákat mutat, sőt egyértelműen kijelenthetjük azt is, hogy 2017-ben sem Kaposvár a legdrágább város ingatlanpiaci szempontból Somogy megyében. A megyeszékhelyen az előző évben az országos tendenciát követte az ingatlanpiac, amely a lakások esetén 8-10%-os emelkedést, a családi házak esetében pedig az eladási ár stagnálását jelentette. 2017 januárjától valamennyi ingatlantípus esetén bővülés mutatkozott, hiszen a somogyi városok téglalakásai, panellakásai és családi házai is drágultak átlagosan 5-8%-al. Idén tehát úgy néz ki, néhány százalékkal drágább négyzetméteráron juthatunk somogyi ingatlanhoz. Részint a Balaton közelségével magyarázható, hogy Somogy megyében nem Kaposvár ingatlanpiaca a legdrágább. A legborsosabb árfekvésű Somogy megyei ingatlanokkal mindenekelőtt Zamárdiban és Siófokon találkozhatunk. A Balaton parti üdülővárosokban az átlagos négyzetméterenkénti árak bizony a 410-440 ezer forintot is elérhetik, míg ezzel szemben a kaposvári ingatlanokat 60%-kal olcsóbban kínálják tulajdonosaik eladásra.
Az ingatlanszakértők szerint az utóbbi különbségekből az is következik, hogy nagyon nehéz a Somogy megyei ingatlanpiac alakulásáról pontos prognózissal szolgálni. A Balaton-parti települések vízparti társasház-építései és lakáseladásai ugyanis önmagukban képesek megyei szintű árkilengéseket okozni.
