2017. 04. 26., szerda, 16:25
Az utóbbi években fellendülő hazai lakáspiac egyes elemzők véleménye szerint a 2008-as válsághoz hasonlóan lufi kialakulásához fog vezetni. A lehetőségek azonban ennél összetettebbek, mivel az ingatlanpiac az ország egyes területei között meglehetősen eltérő képet mutat.
Nem várható ingatlanpiaci stagnálás
Az ingatlanvásárlást fontolókban gyakran merül fel a kérdés, hogy meddig várható még az árak bővülése, illetve a jelenlegi magas árszint elkezd-e csökkenni. A szakértők az utóbbi tendenciára nem számítanak, előrejelzéseik alapján az áremelkedés lassul, de a piac még nem stabilizálódik, további drágulásra elsősorban az újlakások szegmensében számítanak. A lakásárindexek eddig nem látott magasságokban vannak, ugyanakkor az inflációval korrigálva nem haladják meg a válság előtti szintet. A területenkénti bontásban elmondható, hogy a nyugat-magyarországi megyék és Budapest állnak az ingatlanpiac élén, míg a kisebb települések elnéptelenednek és nemcsak az árakban mutatkoznak nagy eltérések, hanem a piaci trendekben is. A kevésbé népszerű területeken továbbra sem várható árrobbanás, akár enyhe mérséklődés is bekövetkezhet mind a családi házak, mind a lakások piacán.
Jelentősek a nyugati árkülönbségek
A hazai ingatlanpiacon a fajlagos négyzetméterenkénti árak a téglalakások esetén a legmagasabbak, a legalacsonyabbak pedig a családi házak szegmensében, utóbbi típus azonban több településen a nagyobb alapterülete miatt magasabb áron vásárolható meg. Nyugat-Magyarországon a családi házak árai az egyes nagyvárosokban jelentős eltéréseket mutatnak. A legmagasabb átlagos Ft/m2 árak Székesfehérváron és Veszprémben tapasztalhatóak, ettől az árszínvonaltól a Szekszárdon és a Kaposváron eladó családi házak átlagos négyzetméterenkénti árai 90-100%-kal elmaradnak.
Nem Kaposvár a legdrágább Somogy megyében
Az ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árainak változása területenként és típusonként is eltérő tendenciákat mutatnak. Kaposváron a tavalyi év során a lakáspiacon az országos szinthez hasonlóan – 8-11%-kal - emelkedtek az átlagárak, míg a családi házak esetén stagnálás érvényesült. Az idei év első negyedévében minden szegmensben bővülés mutatkozott, a téglalakások 6%-kal, a panelek 9%-kal drágultak, a családi házak pedig 4%-kal magasabb átlagos Ft/m2 árakon vásárolhatóak meg a tavalyi év végéhez viszonyítva.
Somogy megyében a Balaton közelségének köszönhetően nem a megyeszékhely ingatlanpiaca a legdrágább. A legborsosabb árakkal Zamárdiban és Siófokon találkozhatunk, ahol az átlagos négyzetméterenkénti árak elérik a 420 és 450 ezer forintot. Ehhez képest a kaposvári ingatlanokat lényegesen - 63-65%-kal - kedvezőbb átlagárakon kínálják eladásra.
Tovább nő az újlakás piac szerepe
Az újépítésű lakások kínálata a következő két évben több mint 9000-rel bővülhet, ez azonban nem fedi le az igényt. Ennek köszönhetően a nagy beruházok továbbra is gyorsan el tudják adni az ingatlanokat, a kis és közepes fejlesztőket viszont az óvatosság jellemzi. Ezt a tendenciát tükrözi, hogy a projektek kevesebb mint 20%-a haladja meg a 100 lakásos beruházást.
