2016. 10. 25., kedd, 11:10
2016-ban sem áll meg az ingatlanpiac. 2015-ben nagyjából 119 ezer adásvételt regisztráltak az ingatlanpiacon. Ez a szám idén tovább bővülhet és elérheti a 150 ezres nagyságrendet, az előrejelzések szerint a következő években 170-190 ezer közötti intervallumban állhat be a tranzakciószám.
A forgalom bővülése mellett az árak is dinamikus emelkedésnek indultak, melyet a hitelkamatok és a kormány által bevezetett lakáspolitikai intézkedések továbbra is felfelé hajtanak. A lakáspiaci szereplők között gyakran felmerül a kérdés, hogy újépítésű, újszerű vagy használt lakás mellett érdemes-e dönteni. Ezzel kapcsolatban számtalan szempont merülhet fel, melyek közül az egyik legmeghatározóbb az ár. A fővárosban az új, illetve a használt lakások átlagos négyzetméterenkénti árai között több mint 100 ezer forintos különbségek mutatkoznak, utóbbi ingatlantípus esetén azonban nem szabad megfeledkezni a felújítási, korszerűsítési költségekről.
Új erőre kapott az újlakás-piac
Az év elején életbe lépő lakáspolitikai intézkedések – csok módosítás, áfatartalom csökkentése - az újlakás piacot is felpörgették, mely magával vonta az árak bővülését is. Az otthonteremtési kedvezménnyel szeptemberig kevés család élt, mivel kizárólag használatba vételi engedéllyel rendelkező lakásra lehetett igényelni a támogatást, ebből azonban kevés van a piacon. Ebből kifolyólag szeptemberben ismét jogszabály módosítást vezettek be a csok-kal kapcsolatban, melynek értelmében a használatbavételi engedély meglétét már csak a támogatás folyósítási feltételeként írják elő. Ezzel lehetővé teszik, hogy az igénylés elindulhasson a végleges adásvételi szerződés megkötését követően. További változtatás, hogy a gyermekek maximális életkora a korábban maximális 20 helyett 25 évre emelkedett, illetve a magzat a 24. hetes kor helyett már a 12. héttől gyermeknek számít. Az elemzők várakozásai szerint ezeknek a tényezőknek köszönhetően az igénylések számának jelentős növekedése várható, a prognózisok szerint az újlakás-piacon 15-20 ezerrel bővülhet a kínálat 2017 végére.
Lassan bővülő kaposvári ingatlanárak
A Kaposváron eladó lakások árai 40-55%-kal maradnak el az országos és 50-64%-kal a fővárosi szinttől. A városban az ország egyes nagyvárosaihoz – Debrecen, Szeged, Szombathely– képest ingatlantípustól függően 10-47%-kal kedvezőbb négyzetméterenkénti árakra lehet számítani. A családi házak Kaposváron országos szinten alacsony négyzetméterenkénti árakon érhetőek el, Miskolc árszínvonalától 18%-kal, Szegedhez képest 36%-kal, Budapesthez viszonyítva pedig 60%-kal marad el. A városi viszonylatban a téglalakások vásárolhatóak meg a legmagasabb Ft/m2 árakon, mintegy 9,5%-kal drágábban a panelépítésű társaikhoz képest.
2015 szeptember és 2016 szeptember között országosan 20%-kal emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai, a változás Somogy megyében és Kaposváron is hasonló -20-23%-os – volt. Az idei évben az ingatlanpiaci árakat a visszafogott a ütemű növekedés – 8%-os - jellemezte. Ehhez képest Somogy megyében dinamikusabb -16%-os -, Kaposváron pedig egy kicsivel mérsékeltebb – 6%-os – bővülés jelentkezett.
