2016. 07. 18., hétfő, 11:22
Míg 2014-ben csak a forgalom, addig 2015-ben már az árak is erőteljesen növekedtek az ingatlanpiacon. A januártól bevezetett lakásvásárlást ösztönző intézkedések hatására azonban idén már a lakásépítési kedv is megérkezett. Kaposváron visszafogott ingatlanár emelkedés tapasztalható.
Az ingatlanpiacon 2014 a forgalom, 2015 pedig az árnövekedés éve volt, az idei év elején bevezetett otthonteremtést támogató intézkedések pedig a lakásépítési kedv fellendítését igyekeznek előtérbe helyezni. A jelek szerint ez sikerül, áprilisban és májusban kétszer több építési engedély került kiadásra, mint a tavalyi év azonos időszakában. 2015-ben mind a forgalom, mind az árak 15%-kal bővültek az ingatlanpiacon, azonban még így is elmaradtak a válság előtti szinttől. Egy év leforgása alatt Budapesten 22%-kal, a vidéki nagyvárosokban 9-12%-kal emelkedtek az árak. Tavaly mintegy 130 ezer ingatlan cserélt gazdát, ez azonban országszerte jelentős eltéréséket takart. Egyes megyékben – Békés, Győr-Moson-Sopron, Heves – a 2014-es növekedés után visszaesés jelentkezett, míg Zala, Pest és Csongrád megyében több mint 20%-kal nőtt a forgalom. Hasonló területi megosztottság jellemzi az árak alakulását is, 2015-ben a legjelentősebb – 15% feletti – drágulás Békés, Fejér, Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron megyében mutatkozott, míg a legkisebb emelkedés – 6% alatti – Zala, Nógrád és Somogy megyében volt.
Sokan érdeklődnek a csok iránt
Az év elején módosításra kerülő csok iránt mintegy ötvenezren érdeklődtek, a bankok az év első felében több mint kilencezer igénylést fogadtak be. Az eltérésből is látszik, hogy az ügyfelek többsége jelenleg érdeklődő tömeget alkot, tavasztól kezdve azonban egy ugrásszerű növekedés tapasztalható a kérelmek és a megkötött támogatási szerződések számát illetően. Az első negyedévhez képest több mint kétszeresére nőtt a befogadott kérelmek száma és a támogatási összeg is.
Visszafogott ingatlanár emelkedés Kaposváron
2015-ben nagyot ugrottak az ingatlanárak, országos szinten mintegy 30%-os volt az emelkedés egy év alatt, a januárban tapasztalt 190 ezer Ft/m2 árak év végére átlépték a 250 ezres nagyságrendet. Ehhez azonban hozzátartozik, hogy az ország egyes vidéki nagyvárosaiban eltérően jelentkeztek a változások, Zalaegerszegben 2%-kal csökkentek, Kaposváron mindössze 2%-kal, Veszprémben 5%-kal, Egerben és Győrben 7%-kal emelkedtek az átlagos Ft/m2 árak 2015 január és 2016 január között. Az idei év első felében országos viszonylatban egy visszafogottabb -3-4%-os - árnövekedés érvényesült. Ehhez képest a kaposvári eladó ingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árai kisebb mértékben – 1%-kal – változtak, míg egyes városokban – pl. Veszprém – ennél lényegesen nagyobb – 19%-os- volt az emelkedés.
2016 júniusában a kaposvári eladó családi házak átlagosan 129992 Ft/m2 áron voltak megvásárolhatóak, a téglalakások négyzetméterét 170813 Ft-ért, a panelépítésű lakásokét pedig 156156 Ft-ért kínálták eladásra. Kaposváron a 10+10 milliós feltételeknek megfelelő ingatlanok kínálata jelenleg szűkös, ezek megvásárlásához a kedvezmény mellé további hitel felvétele vagy önerő megléte szükséges. A választék bővülésére a következő évtől lehet számítani, ebben az évben elemezők szerint országos szinten mintegy 15-20 ezer új lakás kerülhet átadásra. A következő években a kínálati oldal további bővülése várható, az adásvételek száma idén mintegy 8%-kal lehet több a tavalyi évhez képest, az árak tekintetében pedig egy visszafogottabb emelkedésre lehet számítani.
